PERTAMA

--------Bahwa ia terdakwa ALFIANSYAH   BARNAS, SE Bin ASDI WARDI bersama sama dengan sdri Dra Ardi Penihedi (alm) pada hari Jumat  tanggal 13 Mei  2022, pada pukul tidak dapat diingat lagi atau pada waktu lain dalam bulan Mei 2022, atau pada waktu lain dalam tahun 2022 beralamat Kantor Notaris KENNY DEWI KANIAWATI, SH bertempat di Jl Siliwangi Nomor 5 Rawa Panjang Kota Bekasi  , atau setidak-tidaknya pada suatu tempat yang masih termasuk dalam daerah Hukum Pengadilan Negeri Bekasi yang berwenang memeriksa dan mengadili “mereka yang melakukan, yang menyuruh melakukan, dan yang turut serta melakukan perbuatan  memasukkan keterangan palsu ke dalam suatu akta otentik mengenai sesuatu hal yang kebenarannya harus dinyatakan oleh akta itu, dengan maksud untuk memakai atau menyuruh orang lain memakai akta itu seolah-olah keterangannya sesuai dengan kebenaran, diancam, jika pemakaian itu dapat menimbulkan kerugian , yang dilakukan dengan cara sebagai berikut :-------------------------------------------------------------------------------------

• Bahwa berawal pada tahun 2020 hari, tanggal dan bulan tidak dapat diingat lagi oleh saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH yang mana ingin membeli sebidang tanah seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi milik saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo) meminta bantuan kepada sdri Dra Ardi Penihedi (alm) untuk melakukan pembelian tanah tersebut dikarenakan  saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH dan sdri Dra Ardi Penihedi (alm) kesepakatan dan kesepahaman anatara lain :

1. Surat Kesepahaman tanggal 11 Januari 2014 ditanda tangani oleh ARDI KAPTININNGSIH pihak I dan Ardi Penihedi pihak II
2. Surat Kesepahaman tanggal 15 November 2020 ditanda tangani oleh ARDI KAPTININNGSIH pihak I dan Ardi Penihedi pihak II
3. Surat Kesepahaman tanggal 28 November 2020 ditanda tangani oleh ARDI KAPTININNGSIH pihak I dan Ardi Penihedi pihak II

• Bahwa benar pada tanggal 23  November 2020 sdri Dra Ardi Penihedi (alm) dengan  saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo) pemilik tanah  seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi menemui kesepakatan jual beli tanah tersebut dengan harga Rp 5.286.500.000 (lima milyar dua ratus delapan puluh enam juta lima ratus ribu rupiah) yang mana dilakukan pembayaran oleh saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH melalui sdri Dra Ardi Penihedi (alm) kepada saksi Ni Nyoman Wijayathi secara bertahap antara lain :

• Bahwa pada hari Jumat  tanggal 13 Mei  2022 Dra Ardi Penihedi (alm) bertemu dengan saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo) di kantor Notaris KENNY DEWI KANIAWATI, SH bertempat di Jl Siliwangi Nomor 5 Rawa Panjang Kota Bekasi untuk melakukan penadatanganan Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022 dilakukan penadatanganan dihadapan Notaris KENNY DEWI KANIAWATI, SH jual beli tanah HM 6943/Jatibening terhadap selaku penadatangan nyonya Ni Nyoman Wijayathi, Tuan Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan Nona Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo)  selaku penjual pihak pertama Dra Ardi Penihedi (alm) selaku pembeli pihak Kedua, Ny Siti Aliyah Ali Ny Wulan Oktavia selaku saksi dan KENNY DEWI KANIAWATI, SH selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah,
• bahwa pada saat penadatangan Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022  dilakukan hanya   saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo),  sdri Dra Ardi Penihedi (alm), saksi Siti Aliyah Ali, saksi Wulan Oktavia dan saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH. Sedangkan terdakwa hadir hanyalah selaku karyawan dari sdri Dra Ardi Penihedi (alm) dan terdakwa tidak ada melakukan  penadatanganan dalam Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022 tersebut
• bahwa pada tanggal 22 Maret 2022 terdakwa bersama dengan sdri Dra Ardi Penihedi (alm) mendatangi saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH dengan tujuan untuk meminta untuk pembalik nama sertifikat HM 6943/Jatibening mengatas namakan terdakwa

 bukan nama  sdri Dra Ardi Penihedi (alm) selanjutnya saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH meminta dibuatkan surat kuasa oleh stafnya yaitu saksi Siti Aliyah Ali als Lia yang terbuat Surat Kuasa tanggal 22 Maret 2022 ditanda tangani Sdr Alifiansyah Barnas SE (terdakwa) Selaku Pemberi Kuasa, Dokteranda Ardi Penihedi (alm) selaku Penerima Kuasa dengan isinya bahwa untuk pembalik nama sertifikat Hak Milik Nomor 6943/Jatibening mengatas namakan Sdr Alifiansyah Barnas SE (terdakwa) .  kemudian terdakwa melakukan penanda tanganan terhadap Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022 diberi catatan disahkan coteran tanpa gantian dihadapan oleh saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH selaku pejabat Pembuat Akta Tanah

• selanjutnya saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH selaku pejabat Pembuat Akta Tanah mendaftarkan kepada Badan Pertanahan Negara Kota Bekasi dengan persyaratan antara lain :

1. Kartu Tanda Penduduk : ALFIANSYAH BARNAS, S.E., (Pihak Pembeli),Sdri. NI NYOMAN WIYATHI, Sdr. RADEN ARYO WIBOWO SOERJODIBROTO dan Sdri.
2. APSARI; SARASWATI (Pihak Penjual)
3. Surat Keterangan Waris, tanggal 3 September 2014;
4. NPWP penjual dan pembeli;
5. Kartu Keluarga penjual dan pembeli;
6. Akta Kelahiran Sdr. RADEN ARYO WIBOWO SOERJODIBROTO dan Sdri. APSARI SARASWATI;
7. Pajak Bumi dan Bangunan tahun berjalan;
8. Sertipikat Hak Milik No. 6943/ Jatibening an. Sdri. NI NYOMAN WIYATHI, Sdr. RADEN ARYO WIBOWO SOERJODIBROTO dan Sdri. APSARI SARASWATI;
9. Surat Keterangan Kematian WALOEJO S. SOERJODIBROTO;
10. Surat Kuasa Sdr. ALFIANSYAH BARNAS, S.E. kepada Dra. ARDI PENIHEDI, tanggal 22 Maret 2022.

• Bahwa pada tanggal 23 Juni 2022 sertifikat Hak Milik Nomor 6943/Jatibening telah balik nama mengatas namakan  ALFIANSYAH BARNAS, S.E (terdakwa) dan pada tanggal 14 Desember 2022 Dra Ardi Penihedi (alm) meninggal dunia berdasarkan Surat Catatan Sipil Kutipan Akta Kematian Nomor 3275-KM-21122022-0038 tanggal 22 Desember 2022 prihal bahwa fi Bekasi tanggal empat Belas Desember Dua Ribu Dua Puluh Dua telah meninggal dunia seorang bernama ARDI FENIHEDI lahir di Jember tanggal Lima November Seribu Sembilan Ratus Lima Puluh Sembilan di keluarkan di Kota Bekasi di tanda tangani oleh Dr.Taufik R Hidayat. AP.M.SI selaku Pejabat Pencatatan Sipilo Kota Bekasi
• Bahwa setelah meninggalnya sdri Dra Ardi Penihedi (alm) diketahui oleh saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH bahwa sebidang tanah seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi milik saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo)  sertifikat Hak Milik Nomor 6943/Jatibening telah balik nama mengatas namakan  ALFIANSYAH BARNAS, S.E (terdakwa) bukan atas nama sdri Dra Ardi Penihedi (alm) mengetahui hal tersebut saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH meminta untuk mengembalikan tanah tersebut namun terdakwa tidak mau mengembalikan hinggal hal tersebut dilaporkan kepada pihak berwajib
• Atas perbuatan terdakwa  saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH mengalami kerugian berupa sebidang tanah seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi dengan nilai Rp 5.286.500.000 (lima milyar dua ratus delapan puluh enam juta lima ratus ribu rupiah).

----------- Perbuatan terdakwa sebagaimana diatur dan diancam Pidana dalam pasal 266 ayat (1)  KUHP  Jo Pasal 55 ayat (1) Ke 1 KUHP --------------------------

ATAU

KEDUA

-------- Bahwa ia terdakwa ALFIANSYAH   BARNAS, SE Bin ASDI WARDI bersama sama dengan sdri Dra Ardi Penihedi (alm) pada hari Jumat  tanggal 13 Mei  2022, pada pukul tidak dapat diingat lagi atau pada waktu lain dalam bulan Mei 2022, atau pada waktu lain dalam tahun 2022 beralamat Kantor Notaris KENNY DEWI KANIAWATI, SH bertempat di Jl Siliwangi Nomor 5 Rawa Panjang Kota Bekasi  , atau setidak-tidaknya pada suatu tempat yang masih termasuk dalam daerah Hukum Pengadilan Negeri Bekasi yang berwenang memeriksa dan mengadili “ mereka yang melakukan, yang menyuruh melakukan, dan yang turut serta melakukan perbuatan membuat surat palsu atau memalsukan surat yang dapat menimbulkan sesuatu hak, perikatan atau pembebasan hutang, atau yang diperuntukkan sebagai bukti daripada sesuatu hal dengan maksud untuk memakai atau menyuruh orang lain memakai surat tersebut seolah-olah isinya benar dan tidak dipalsu, diancam jika pemakaian tersebut dapat menimbulkan kerugian, karena pemalsuan surat, yang dilakukan dengan cara sebagai berikut :---------------------------------------------------------------------------

• Bahwa berawal pada tahun 2020 hari, tanggal dan bulan tidak dapat diingat lagi oleh saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH yang mana ingin membeli sebidang tanah seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi milik saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo) meminta bantuan kepada sdri Dra Ardi Penihedi (alm) untuk melakukan pembelian tanah tersebut dikarenakan  saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH dan sdri Dra Ardi Penihedi (alm) kesepakatan dan kesepahaman anatara lain :

1. Surat Kesepahaman tanggal 11 Januari 2014 ditanda tangani oleh ARDI KAPTININNGSIH pihak I dan Ardi Penihedi pihak II
2. Surat Kesepahaman tanggal 15 November 2020 ditanda tangani oleh ARDI KAPTININNGSIH pihak I dan Ardi Penihedi pihak II
3. Surat Kesepahaman tanggal 28 November 2020 ditanda tangani oleh ARDI KAPTININNGSIH pihak I dan Ardi Penihedi pihak II

• Bahwa benar pada tanggal 23  November 2020 sdri Dra Ardi Penihedi (alm) dengan  saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo) pemilik tanah  seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi menemui kesepakatan jual beli tanah tersebut dengan harga Rp 5.286.500.000 (lima milyar dua ratus delapan puluh enam juta lima ratus ribu rupiah) yang mana dilakukan pembayaran oleh saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH melalui sdri Dra Ardi Penihedi (alm) kepada saksi Ni Nyoman Wijayathi secara bertahap antara lain :

• Bahwa pada hari Jumat  tanggal 13 Mei  2022 Dra Ardi Penihedi (alm) bertemu dengan saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo) di kantor Notaris KENNY DEWI KANIAWATI, SH bertempat di Jl Siliwangi Nomor 5 Rawa Panjang Kota Bekasi untuk melakukan penadatanganan Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022 dilakukan penadatanganan dihadapan Notaris KENNY DEWI KANIAWATI, SH jual beli tanah HM 6943/Jatibening terhadap selaku penadatangan nyonya Ni Nyoman Wijayathi, Tuan Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan Nona Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo)  selaku penjual pihak pertama Dra Ardi Penihedi (alm) selaku pembeli pihak Kedua, Ny Siti Aliyah Ali Ny Wulan Oktavia selaku saksi dan KENNY DEWI KANIAWATI, SH selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah,
• bahwa pada saat penadatangan Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022  dilakukan hanya   saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo),  sdri Dra Ardi Penihedi (alm), saksi Siti Aliyah Ali, saksi Wulan Oktavia dan saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH. Sedangkan terdakwa hadir hanyalah selaku karyawan dari sdri Dra Ardi Penihedi (alm) dan terdakwa tidak ada melakukan  penadatanganan dalam Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022 tersebut
• bahwa pada tanggal 22 Maret 2022 terdakwa bersama dengan sdri Dra Ardi Penihedi (alm) mendatangi saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH dengan tujuan untuk meminta untuk pembalik nama sertifikat HM 6943/Jatibening mengatas namakan terdakwa bukan nama  sdri Dra Ardi Penihedi (alm) selanjutnya saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH meminta dibuatkan surat kuasa oleh stafnya yaitu saksi Siti Aliyah Ali als Lia yang terbuat Surat Kuasa tanggal 22 Maret 2022 ditanda tangani Sdr Alifiansyah Barnas SE (terdakwa) Selaku Pemberi Kuasa, Dokteranda Ardi Penihedi (alm) selaku Penerima Kuasa dengan isinya bahwa untuk pembalik nama sertifikat Hak Milik Nomor 6943/Jatibening mengatas namakan Sdr Alifiansyah Barnas SE (terdakwa) .  kemudian terdakwa melakukan penanda tanganan terhadap Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022 diberi catatan disahkan coteran tanpa gantian dihadapan oleh saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH selaku pejabat Pembuat Akta Tanah
• selanjutnya saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH selaku pejabat Pembuat Akta Tanah mendaftarkan kepada Badan Pertanahan Negara Kota Bekasi dengan persyaratan antara lain :

1. Kartu Tanda Penduduk : ALFIANSYAH BARNAS, S.E., (Pihak Pembeli),Sdri. NI NYOMAN WIYATHI, Sdr. RADEN ARYO WIBOWO SOERJODIBROTO dan Sdri.
2. APSARI; SARASWATI (Pihak Penjual)
3. Surat Keterangan Waris, tanggal 3 September 2014;
4. NPWP penjual dan pembeli;
5. Kartu Keluarga penjual dan pembeli;
6. Akta Kelahiran Sdr. RADEN ARYO WIBOWO SOERJODIBROTO dan Sdri. APSARI SARASWATI;
7. Pajak Bumi dan Bangunan tahun berjalan;
8. Sertipikat Hak Milik No. 6943/ Jatibening an. Sdri. NI NYOMAN WIYATHI, Sdr. RADEN ARYO WIBOWO SOERJODIBROTO dan Sdri. APSARI SARASWATI;
9. Surat Keterangan Kematian WALOEJO S. SOERJODIBROTO;
10. Surat Kuasa Sdr. ALFIANSYAH BARNAS, S.E. kepada Dra. ARDI PENIHEDI, tanggal 22 Maret 2022.

• Bahwa pada tanggal 23 Juni 2022 sertifikat Hak Milik Nomor 6943/Jatibening telah balik nama mengatas namakan  ALFIANSYAH BARNAS, S.E (terdakwa) dan pada tanggal 14 Desember 2022 Dra Ardi Penihedi (alm) meninggal dunia berdasarkan Surat Catatan Sipil Kutipan Akta Kematian Nomor 3275-KM-21122022-0038 tanggal 22 Desember 2022 prihal bahwa fi Bekasi tanggal empat Belas Desember Dua Ribu Dua Puluh Dua telah meninggal dunia seorang bernama ARDI FENIHEDI lahir di Jember tanggal Lima November Seribu Sembilan Ratus Lima Puluh Sembilan di keluarkan di Kota Bekasi di tanda tangani oleh Dr.Taufik R Hidayat. AP.M.SI selaku Pejabat Pencatatan Sipil Kota Bekasi

• Bahwa setelah meninggalnya sdri Dra Ardi Penihedi (alm) diketahui oleh saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH bahwa sebidang tanah seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi milik saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo)  sertifikat Hak Milik Nomor 6943/Jatibening telah balik nama mengatas namakan  ALFIANSYAH BARNAS, S.E (terdakwa) bukan atas nama sdri Dra Ardi Penihedi (alm) mengetahui hal tersebut saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH meminta untuk mengembalikan tanah tersebut namun terdakwa tidak mau mengembalikan hinggal hal tersebut dilaporkan kepada pihak berwajib
• Atas perbuatan terdakwa  saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH mengalami kerugian berupa sebidang tanah seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi dengan nilai Rp 5.286.500.000 (lima milyar dua ratus delapan puluh enam juta lima ratus ribu rupiah)          

--------- Perbuatan terdakwa sebagaimana diatur dan diancam Pidana dalam pasal 263 ayat (1)  KUHP  Jo Pasal 55 ayat (1) Ke 1 KUHP -----------------------

ATAU

KETIGA

-------- Bahwa ia terdakwa ALFIANSYAH   BARNAS, SE Bin ASDI WARDI bersama sama dengan sdri Dra Ardi Penihedi (alm) pada hari Jumat  tanggal 13 Mei  2022, pada pukul tidak dapat diingat lagi atau pada waktu lain dalam bulan Mei 2022, atau pada waktu lain dalam tahun 2022 beralamat Kantor Notaris KENNY DEWI KANIAWATI, SH bertempat di Jl Siliwangi Nomor 5 Rawa Panjang Kota Bekasi, atau setidak-tidaknya pada suatu tempat yang masih termasuk dalam daerah Hukum Pengadilan Negeri Bekasi yang berwenang memeriksa dan mengadili “ mereka yang melakukan, yang menyuruh melakukan, dan yang turut serta melakukan perbuatan, dengan sengaja dan melawan hukum memiliki barang sesuatu yang seluruhnya atau sebagian adalah kepunyaan orang lain, tetapi yang ada dalam kekuasaannya bukan karena kejahatan”, yang dilakukan dengan cara sebagai berikut :---------------------------------------

• Bahwa berawal pada tahun 2020 hari, tanggal dan bulan tidak dapat diingat lagi oleh saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH yang mana ingin membeli sebidang tanah seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi milik saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo) meminta bantuan kepada sdri Dra Ardi Penihedi (alm) untuk melakukan pembelian tanah tersebut dikarenakan  saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH dan sdri Dra Ardi Penihedi (alm) kesepakatan dan kesepahaman anatara lain :

1. Surat Kesepahaman tanggal 11 Januari 2014 ditanda tangani oleh ARDI KAPTININNGSIH pihak I dan Ardi Penihedi pihak II
2. Surat Kesepahaman tanggal 15 November 2020 ditanda tangani oleh ARDI KAPTININNGSIH pihak I dan Ardi Penihedi pihak II
3. Surat Kesepahaman tanggal 28 November 2020 ditanda tangani oleh ARDI KAPTININNGSIH pihak I dan Ardi Penihedi pihak II

• Bahwa benar pada tanggal 23  November 2020 sdri Dra Ardi Penihedi (alm) dengan  saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo) pemilik tanah  seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi menemui kesepakatan jual beli tanah tersebut dengan harga Rp 5.286.500.000 (lima milyar dua ratus delapan puluh enam juta lima ratus ribu rupiah) yang mana dilakukan pembayaran oleh saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH melalui sdri Dra Ardi Penihedi (alm) kepada saksi Ni Nyoman Wijayathi secara bertahap antara lain :

• Bahwa pada hari Jumat  tanggal 13 Mei  2022 Dra Ardi Penihedi (alm) bertemu dengan saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo) di kantor Notaris KENNY DEWI KANIAWATI, SH bertempat di Jl Siliwangi Nomor 5 Rawa Panjang Kota Bekasi untuk melakukan penadatanganan Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022 dilakukan penadatanganan dihadapan Notaris KENNY DEWI KANIAWATI, SH jual beli tanah HM 6943/Jatibening terhadap selaku penadatangan nyonya Ni Nyoman Wijayathi, Tuan Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan Nona Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo)  selaku penjual pihak pertama Dra Ardi Penihedi (alm) selaku pembeli pihak Kedua, Ny Siti Aliyah Ali Ny Wulan Oktavia selaku saksi dan KENNY DEWI KANIAWATI, SH selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah,
• Bahwa pada saat penadatangan Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022  dilakukan hanya   saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo),  sdri Dra Ardi Penihedi (alm), saksi Siti Aliyah Ali, saksi Wulan Oktavia dan saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH. Sedangkan terdakwa hadir hanyalah selaku karyawan dari sdri Dra Ardi Penihedi (alm) dan terdakwa tidak ada melakukan  penadatanganan dalam Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022 tersebut
• Bahwa pada tanggal 22 Maret 2022 terdakwa bersama dengan sdri Dra Ardi Penihedi (alm) mendatangi saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH dengan tujuan untuk meminta untuk pembalik nama sertifikat HM 6943/Jatibening mengatas namakan terdakwa bukan nama  sdri Dra Ardi Penihedi (alm) selanjutnya saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH meminta dibuatkan surat kuasa oleh stafnya yaitu saksi Siti Aliyah Ali als Lia yang terbuat Surat Kuasa tanggal 22 Maret 2022 ditanda tangani Sdr Alifiansyah Barnas SE (terdakwa) Selaku Pemberi Kuasa, Dokteranda Ardi Penihedi (alm) selaku Penerima Kuasa dengan isinya bahwa untuk pembalik nama sertifikat Hak Milik Nomor 6943/Jatibening mengatas namakan Sdr Alifiansyah Barnas SE (terdakwa) .  kemudian terdakwa melakukan penanda tanganan terhadap Akta Jual Beli Nomor 31/2022 tanggal 13 Mei 2022 diberi catatan disahkan coteran tanpa gantian dihadapan oleh saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH selaku pejabat Pembuat Akta Tanah
• Bahwa selanjutnya saksi KENNY DEWI KANIAWATI, SH selaku pejabat Pembuat Akta Tanah mendaftarkan kepada Badan Pertanahan Negara Kota Bekasi dengan persyaratan antara lain :

1. Kartu Tanda Penduduk : ALFIANSYAH BARNAS, S.E., (Pihak Pembeli) ,Sdri. NI NYOMAN WIYATHI, Sdr. RADEN ARYO WIBOWO SOERJODIBROTO dan Sdri.
2. APSARI; SARASWATI (Pihak Penjual)
3. Surat Keterangan Waris, tanggal 3 September 2014;
4. NPWP penjual dan pembeli;
5. Kartu Keluarga penjual dan pembeli;
6. Akta Kelahiran Sdr. RADEN ARYO WIBOWO SOERJODIBROTO dan Sdri. APSARI SARASWATI;
7. Pajak Bumi dan Bangunan tahun berjalan;
8. Sertipikat Hak Milik No. 6943/ Jatibening an. Sdri. NI NYOMAN WIYATHI, Sdr. RADEN ARYO WIBOWO SOERJODIBROTO dan Sdri. APSARI SARASWATI;
9. Surat Keterangan Kematian WALOEJO S. SOERJODIBROTO;
10. Surat Kuasa Sdr. ALFIANSYAH BARNAS, S.E. kepada Dra. ARDI PENIHEDI, tanggal 22 Maret 2022.

• Bahwa pada tanggal 23 Juni 2022 sertifikat Hak Milik Nomor 6943/Jatibening telah balik nama mengatas namakan  ALFIANSYAH BARNAS, S.E (terdakwa) dan pada tanggal 14 Desember 2022 Dra Ardi Penihedi (alm) meninggal dunia berdasarkan Surat Catatan Sipil Kutipan Akta Kematian Nomor 3275-KM-21122022-0038 tanggal 22 Desember 2022 prihal bahwa fi Bekasi tanggal empat Belas Desember Dua Ribu Dua Puluh Dua telah meninggal dunia seorang bernama ARDI FENIHEDI lahir di Jember tanggal Lima November Seribu Sembilan Ratus Lima Puluh Sembilan di keluarkan di Kota Bekasi di tanda tangani oleh Dr.Taufik R Hidayat. AP.M.SI selaku Pejabat Pencatatan Sipilo Kota Bekasi
• Bahwa setelah meninggalnya sdri Dra Ardi Penihedi (alm) diketahui oleh saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH bahwa sebidang tanah seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi milik saksi Ni Nyoman Wijayathi, saksi Raden Aryo Wibowo Soerjodibroto dan saksi Apsari Saraswati (selaku Ahli Waris Alm Dr Walujo S. Soerjodibrojo)  sertifikat Hak Milik Nomor 6943/Jatibening telah balik nama mengatas namakan  ALFIANSYAH BARNAS, S.E (terdakwa) bukan atas nama sdri Dra Ardi Penihedi (alm) mengetahui hal tersebut saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH meminta untuk mengembalikan tanah tersebut namun terdakwa tidak mau mengembalikan hinggal hal tersebut dilaporkan kepada pihak berwajib
• Atas perbuatan terdakwa  saksi Dra ARDI KAPTININNGSIH, MPH mengalami kerugian berupa sebidang tanah seluas 989 M2 yang terletak dijalan raya Jatibening (Jl Dr Ratna) Rt 001 Rw 01 Kelurahan Jatibening Kecamatan Pondok Gede Kota Bekasi dengan nilai Rp 5.286.500.000 (lima milyar dua ratus delapan puluh enam juta lima ratus ribu rupiah)

Perbuatan terdakwa sebagaimana diatur dan diancam Pidana dalam Pasal 372  KUHP  Jo Pasal 55 ayat (1) Ke 1 KUHP